Nieruchomości na Florydzie · Obsługa po polsku
Kupno domu na Florydzie, wreszcie po polsku.
Jestem licencjonowanym agentem nieruchomości w południowej Florydzie i pomagam Polakom kupować domy i apartamenty od West Palm Beach po Miami. Cały proces po polsku, od pierwszej rozmowy do zamknięcia transakcji.
Po polskuBez tłumacza i bez nieporozumień
ZdalnieWideoprezentacje i zakup bez przylotu
Nowe budownictwoGotowe do wprowadzenia, nie tylko projekty
CompassCreegan TeamBoca Raton · FlorydaLicencja SL3624380
O co pytają wszyscy
Sześć kwestii, o których trzeba wiedzieć przed zakupem na Florydzie.
Odpowiadam wprost. Jeśli coś się Państwu nie opłaca, powiem o tym zanim wydacie choćby dolara.
01
Ubezpieczenie potrafi zaskoczyć
Na Florydzie ubezpieczenie domu od huraganów bywa największym miesięcznym kosztem po racie kredytu. Wiele osób liczy tylko cenę i podatek, a potem dostaje ofertę ubezpieczenia i zmienia zdanie. Podaję realną liczbę zanim złożycie ofertę.
02
Podatek od nieruchomości i ulga Homestead
Floryda nie ma podatku dochodowego, ale ma podatek od nieruchomości. Jeśli dom będzie głównym miejscem zamieszkania, przysługuje ulga Homestead, która obniża podstawę opodatkowania i ogranicza roczne podwyżki. Przy drugim domu ta ulga nie obowiązuje.
03
HOA to nie drobiazg
W apartamentowcach przy oceanie opłata wspólnotowa potrafi przewyższyć ratę kredytu. Zawsze sprawdzam dwie rzeczy: wysokość opłaty oraz czy nie została uchwalona dodatkowa składka na remont. O to drugie prawie nikt nie pyta.
04
Przeprowadzka z Illinois lub Nowego Jorku
Jeśli przenosicie się na stałe, warto od początku zaplanować formalną zmianę rezydencji podatkowej na Florydę. To nie jest kwestia nieruchomości, tylko podatków, i trzeba to omówić z księgowym zanim podpiszecie akt.
05
Nowe budownictwo czy rynek wtórny
Doradzam zwykle gotowe nowe budownictwo. Widać dokładnie, co się kupuje, można wprowadzić się od razu i nie zależy się od terminu dewelopera. Preconstruction ma sens tylko przy dłuższym horyzoncie inwestycyjnym.
06
Kredyt i gotówka
Jeśli mieszkają Państwo w USA i mają historię kredytową, kredyt wygląda standardowo. Dla osób bez amerykańskiej historii istnieją osobne programy z wyższym wkładem własnym. Mówię od razu, która ścieżka jest realna.
Jak pracujemy
Trzy kroki, i żaden nie wymaga obecności na miejscu.
Rozmowa
Trzydzieści minut po polsku. Ustalamy okolicę, realny budżet razem z podatkiem, ubezpieczeniem i HOA, oraz sposób finansowania. Wychodzą Państwo z tą wiedzą, na co naprawdę stać.
Wybór i prezentacje
Wysyłam wyselekcjonowane oferty, nie surową listę. Każdą nieruchomość nagrywam na wideo, z niewygodnymi pytaniami już zadanymi: dodatkowe składki, hałas, prawdziwy widok, stan budynku.
Oferta i zamknięcie
Negocjacje, inspekcja, tytuł własności i podpisy. Transakcję można zamknąć zdalnie. Współpracuję z Państwa księgowym i prawnikiem, jeśli ich Państwo mają.
Gdzie pracuję
Od West Palm Beach po Miami.
Każdy z tych rynków rządzi się swoimi prawami. Powiem, który odpowiada Państwa planom, nawet jeśli to nie ten, o którym Państwo myśleli.
West Palm BeachNowe budownictwo nad wodą i najszybciej rosnące centrum finansowe stanu.
Boca RatonRodziny, dobre szkoły i osiedla zamknięte. Rynek, który znam codziennie.
Fort LauderdaleMariny, dostęp do jachtów i nowe wieże przy oceanie.
MiamiNajwiększe skupisko kupujących z zagranicy w całych Stanach.
Bezpłatny przewodnik
Cała matematyka zakupu na Florydzie, na dziesięciu stronach.
To, co normalnie tłumaczę klientom na pierwszej rozmowie, spisane. Bez lania wody i bez ofert sprzedażowych.
- Ile naprawdę kosztuje miesiąc, po doliczeniu podatku od nieruchomości, ubezpieczenia i HOA
- Ulga Homestead i zmiana rezydencji podatkowej przy przeprowadzce z Illinois lub Nowego Jorku
- Nowe budownictwo czy preconstruction, i kiedy odradzam to drugie
- Dziesięć pytań, które zadaję przed złożeniem oferty
PDF pobiera się od razu. Bez spamu i bez telefonów sprzedażowych.
Kto będzie Państwa prowadzić
Naomi Besson
Wychowałam się w Polsce, mieszkałam w Hiszpanii i przeszłam przez sześć amerykańskich miast, zanim osiadłam w Boca Raton. Dokładnie wiem, jak to jest wybierać dom w kraju, którego zasad się jeszcze nie zna.
Pracuję w The Besson Group, części Creegan Team w Compass, jednego z najbardziej rozpoznawalnych zespołów w rejonie Palm Beach. Dostają Państwo osobistą opiekę wspartą zapleczem największego pośrednika w kraju.
Mówię po polsku, hiszpańsku i angielsku. Umowy i dokumenty są po angielsku, bo tego wymaga prawo, ale tłumaczę je zdanie po zdaniu zanim cokolwiek Państwo podpiszą.
$1,540,000Ostatnia transakcja Naomi
$56M+Creegan Team, sprzedaż 2025
SL3624380Licencja stanu Floryda
Zaczynamy
Proszę napisać, czego Państwo szukają.
Bez zobowiązań i bez telefonów sprzedażowych. Odpowiadam osobiście, po polsku.
Dziękuję. Wiadomość dotarła.
Odpowiem osobiście. Jeśli wolą Państwo porozmawiać od razu, proszę dzwonić.
The Besson Group by Creegan Team, Compass. Licencja stanu Floryda SL3624380. Ta strona ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej. Proszę skonsultować się z księgowym i prawnikiem przed podpisaniem umowy. Wynik $56,000,000+ w sprzedaży za 2025 rok dotyczy Creegan Team, nie pojedynczego agenta.
Najczęstsze pytania
Zanim zdążą Państwo zapytać.
Czy jest polski agent nieruchomości na Florydzie?
Tak. Nazywam się Naomi Besson, jestem licencjonowanym agentem nieruchomości stanu Floryda i pracuję w Compass. Mówię po polsku i obsługuję całe południowe wybrzeże, od West Palm Beach przez Boca Raton i Fort Lauderdale po Miami.
Czy muszę być obywatelem USA, żeby kupić dom na Florydzie?
Nie. Cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Stanach na własne nazwisko, bez wizy i bez zielonej karty. Zakup domu nie daje jednak prawa pobytu. To dwie całkowicie odrębne sprawy.
Ile kosztuje utrzymanie domu na Florydzie?
Trzeba policzyć podatek od nieruchomości, ubezpieczenie od huraganów, opłatę HOA jeśli dotyczy, oraz media. Ubezpieczenie zaskakuje najczęściej. Przed złożeniem oferty podaję pełny koszt miesięczny, nie samą cenę z ogłoszenia.
Czy mogę kupić dom nie będąc na Florydzie?
Tak. Prezentacje robimy przez wideo, dokumenty podpisuje się elektronicznie lub notarialnie, a zamknięcie transakcji koordynuje firma tytułowa. Wielu moich klientów kupuje z Chicago, Nowego Jorku i z Polski bez przylotu.
Czym różni się nowe budownictwo od preconstruction?
Nowe budownictwo jest gotowe: można je obejrzeć, wycenić i wprowadzić się od razu. Preconstruction to zakup na podstawie projektu, z wpłatami rozłożonymi w czasie i terminem oddania zależnym od dewelopera. Zwykle doradzam to pierwsze.
Co to jest ulga Homestead?
To ulga w podatku od nieruchomości dla osób, dla których dom na Florydzie jest głównym miejscem zamieszkania. Obniża podstawę opodatkowania i ogranicza roczny wzrost wartości podatkowej. Przy drugim domu lub inwestycji nie przysługuje.
W jakim języku prowadzimy transakcję?
Ze mná po polsku od początku do końca. Oficjalne dokumenty transakcyjne są po angielsku, bo tego wymaga prawo stanu Floryda, ale omawiam je punkt po punkcie przed podpisem.