Comprar en Florida · Asesoría en español
Compre en el sur de Florida sin volar cada mes.
Acompaño a compradores internacionales en obra nueva lista para entrar, desde West Palm Beach hasta Miami. Todo el proceso en español, desde la primera videollamada hasta la firma.
Sin visaNo necesita visa ni residencia para comprar
Listo para entrarObra nueva terminada, no preconstrucción
100% remotoVideollamadas, firma y cierre a distancia
CompassCreegan TeamBoca Raton · FloridaLicencia SL3624380
Lo que preguntan primero
Las seis dudas que frenan a todo comprador extranjero.
Respuestas directas, sin letra chica. Si algo no le conviene, se lo digo antes de que gaste un dólar.
01
¿Necesito visa o residencia?
No. Un extranjero puede comprar una propiedad en Estados Unidos a su propio nombre, sin visa y sin residencia. Lo importante: comprar una casa no otorga derecho de estancia. Son dos trámites distintos y no se conectan.
02
¿Tengo que pagar todo en efectivo?
No necesariamente. Existen programas de crédito para extranjeros sin historial crediticio estadounidense. Requieren un enganche mayor que el de un residente. Trabajo con Kings of Lending, que estructura este tipo de préstamo, y le digo desde el principio si califica.
03
¿Puedo comprar a través de una empresa?
Sí. Muchos compradores internacionales adquieren a través de una LLC por razones de privacidad y planeación patrimonial. Es una decisión fiscal y legal, no inmobiliaria, y debe tomarla con su contador antes de firmar la oferta, no después.
04
¿Qué pasa cuando venda?
Al vender, un propietario extranjero está sujeto a una retención fiscal federal conocida como FIRPTA, que se descuenta del precio de venta y luego se reconcilia en su declaración. Se puede planear con anticipación. Lo que no se puede es enterarse la semana del cierre.
05
El seguro cuesta más de lo que cree
En Florida el seguro contra huracanes puede superar cualquier estimación que traiga de casa. Antes de que haga una oferta le doy el número real, no el optimista. Es la sorpresa que más deals ha matado en este mercado.
06
El HOA no es un detalle
En edificios frente al mar la cuota de mantenimiento puede superar la mensualidad del crédito. Siempre reviso dos cosas: la cuota actual y si hay una derrama especial aprobada o en discusión. Esa segunda pregunta casi nadie la hace.
Cómo trabajamos
Tres pasos, y ninguno exige que esté aquí.
Videollamada
Treinta minutos en español. Definimos zona, presupuesto real incluyendo impuestos, seguro y HOA, y cómo va a financiar. Salé de esa llamada sabiendo qué puede comprar de verdad.
Selección y recorrido
Le mando propiedades filtradas, no un listado genérico. Recorro cada una en video para usted, con las preguntas incómodas ya hechas: derramas, ruido, vista real, estado del edificio.
Oferta y cierre remoto
Negociación, inspección, título y firma. Se puede cerrar a distancia con poder notarial o firma electrónica. Coordino con su contador y su abogado si ya los tiene.
Dónde trabajo
De West Palm Beach a Miami.
Cada mercado tiene su lógica. Le digo cuál corresponde a lo que busca, aunque no sea el que tenía en mente.
West Palm BeachObra nueva frente al agua y el corredor financiero que más rápido crece en el estado.
Boca RatonFamilias, colegios fuertes y comunidades cerradas. El mercado que conozco a diario.
Fort LauderdaleMarinas, acceso a yates y torres nuevas frente al océano.
MiamiLa mayor concentración de compradores internacionales de todo Estados Unidos.
Quién le va a atender
Naomi Besson
Crecí en Polonia, viví en España y pasé por seis ciudades estadounidenses antes de establecerme en Boca Raton. Sé exactamente lo que se siente elegir una casa en un país cuyas reglas todavía no domina.
Trabajo dentro de The Besson Group, parte de Creegan Team en Compass, uno de los equipos más reconocidos del condado de Palm Beach. Usted recibe atención personal, respaldada por la infraestructura de la correduria más grande del país.
$1,540,000Venta reciente de Naomi
$56M+Creegan Team, cerrado en 2025
SL3624380Licencia de Florida
Empecemos
Dígame qué busca y le mando opciones reales.
Sin compromiso y sin llamadas de ventas. Respondo personalmente, en español.
Gracias. Su mensaje llegó.
Le respondo personalmente. Si prefiere adelantar la conversación, escríbame ahora por WhatsApp.
The Besson Group by Creegan Team, Compass. Licencia de Florida SL3624380. Esta página es informativa y no constituye asesoría fiscal ni legal. Consulte a su contador y a su abogado antes de firmar. El volumen de $56,000,000+ en ventas cerradas y pendientes de 2025 corresponde a Creegan Team, no a un agente individual.
Preguntas frecuentes
Antes de que tenga que preguntar.
¿Puedo comprar una casa en Florida siendo extranjero?
Sí. No se necesita visa, residencia ni ciudadanía para comprar una propiedad en Estados Unidos. Puede adquirirla a su nombre o a través de una empresa. Tenga presente que la compra no otorga por sí misma ningún derecho migratorio.
¿Necesito estar en Florida para cerrar la compra?
No. El proceso completo puede hacerse a distancia. Los recorridos se hacen por video, los documentos se firman electrónicamente o ante notario en su país, y el cierre se coordina con la compañía de título sin que usted viaje.
¿Puedo obtener un crédito sin historial en Estados Unidos?
En muchos casos sí. Existen programas diseñados para compradores extranjeros que no requieren historial crediticio estadounidense, con un enganche mayor al habitual. Le digo desde la primera llamada si es una opción realista en su caso.
¿Cuáles son los costos adicionales a la compra?
Impuesto predial, seguro (el rubro que más sorprende en Florida), cuota de HOA si aplica, y costos de cierre. Antes de que haga una oferta le entrego el número mensual completo, no solo el precio de lista.
¿Trabaja con preconstrucción?
Trabajo con ambas, pero para compradores internacionales suelo recomendar obra nueva ya terminada. Es lo que puede ver, valuar y usar de inmediato, sin depender de la fecha de entrega de un desarrollador.
¿En qué idioma se lleva todo el proceso?
En español de principio a fin conmigo. Los documentos oficiales de la transacción están en inglés por ley, y se los explico línea por línea antes de que firme cualquier cosa.